집 살 계획이라면 꼭 확인! 2025년 수도권 주택대출 규제 총정리
최근 수도권 집값이 다시 들썩이고 있습니다. 이에 금리 인하 기대감까지 더해지면서 가계부채가 빠르게 늘어나 고 있어, 정부는 부동산 시장 과열과 가계부채 증가를 동시에 잡기 위해 주택담보대출 ( 주담대 ) 규제를 대폭 강화하기로 했습니다 . 2025 년 6 월 27 일 , 금융위원회를 비롯한 관계부처는 ‘ 긴급 가계부채 점검회의 ’ 를 열고 주담대 최대 한도 제한 , 다주택자 대출 금지 , 생애최초 구입자 요건 강화 등 여러 대책을 발표했으며 , 이번 조치는 6 월 28 일부터 바로 시행됩니다 . 특히 이번 규제는 수도권과 규제지역을 중심으로 적용되며 , 주택 구입 목적의 대출뿐 아니라 생활안정자금 대출 , 전세자금대출 , 신용대출을 활용한 우회 구입까지 폭넓게 통제하는 강력한 내용이 포함되어 있습니다 . 집을 사려는 무주택자부터 기존 주택을 보유한 다주택자까지 , 누구든 이번 대출 규제를 반드시 확인하고 대출 전략을 다시 짜야 할 시점입니다 . 1. 핵심 변경 내용 요약 1) 주담대 최대한도 6 억 원 수도권 · 규제지역 내 주택 구입 목적 주담대는 최대 6 억 원까지만 가능 고가주택 매수를 통한 집값 상승 억제 목적 2) 주택자 대출 금지 수도권 · 규제지역에서 2 주택 이상 보유자는 추가 대출 불가 1 주택자가 새 집을 살 경우 6 개월 내 기존 주택 처분 약속해야 대출 가능 3) 생애최초 주택 구입자도 조건 강화 LTV( 담보인정비율 ) 80% → 70% 로 하향 6 개월 내 전입 의무화 정책대출 ( 디딤돌 , 보금자리론 ) 도 동일 적용 2 . 그 외 달라지는 규제들 1) 생활안정자금 목적 대출 수도권 · 규제지역에서 최대 1 억 원으로 한도 제한 2 주택 이상 보유자는 대출 금지 단 , 지방 주택 담보 대출은 기존처럼 자율 2) 40 년 만기 ...